Bauberatung für Bauherren

Egal ob Sie erst darüber nachdenken, eine Immobilie zu erwerben, Ihre Wunschimmobilie erstmals besichtigen wollen, kurz vor der Vertragsunterzeichnung stehen oder sich im Zuge der bereits begonnenen Bauarbeiten erste Herausforderungen zeigen unsere Bauberatung unterstützt Sie, damit aus Ihrem Traum kein Albtraum wird.

Mit einer Bauberatung an Ihrer Seite sind Sie kompetent beraten

Als ich mich vor fast 30 Jahren als Bauberater selbstständig gemacht habe, war es mein Ziel, den Kunden einen allumfassenden Service rund um das Thema Bauen anzubieten.

Heute konzipieren und planen wir gemeinsam mit den Bauherren ihre Wunschimmobilien. Wir kümmern uns um einen reibungslosen und kosteneffizienten Projektablauf und stellen anhand vorliegender Angebote das für sie passende Bauteam zusammen.

Mit unserem vielseitigen Fachwissen in den Bereichen Planung, Bauleitung und Bauausführung garantieren wir ihnen eine schnelle und flexible Realisierung ihrer Wünsche und Vorstellungen.

Gerne werden wir auch für Sie als starker und kompetenter Partner tätig. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

 

Darko Tokic
Geschäftsführer

Das Sagen unsere Kunden

“Herr Tokic wurde uns von zwei verschiedenen Bekannten für eine Bauberatung empfohlen und ist wirklich eine sehr gute Wahl. Zum einen ist er sehr professionell und unterscheidet klar zwischen wichtigen und unwichtigen Aspekten. Zum anderen ist er äußerst sympathisch und beantwortet auch im Nachgang noch eine Frage.”

Herr Tokic hat bei uns die Bauabnahme durchgeführt. Er hat ausgezeichnete Arbeit geleistet. Er hat viele Mängel des Bauträgers aufgezeigt, die wir als Laien nicht bemerkt hätten bzw. die endlose Diskussionen forciert hätten.
Herr Tokic hatte den vollen Respekt unseres Bauträgers und aller anderen Gewerke und die von ihm aufgeführten Mängel wurden diskussionslos beseitigt.

“Herr Tokic ist ein sehr fairer Geschäftspartner. Die Beratung im Vorfeld zur Sanierung unserer Wohnung war super professionell. Besonders gut hat uns gefallen, dass man das Projekt an einen Ansprechpartner und ein Expertenteam übergeben kann, das sich um alles kümmert.”

Kompetenter Bauberater für Ihr Bauprojekt: Unsere Dienstleistungen

Jedes Jahr investieren zahlreiche Bauherren ihre gesamten Ersparnisse in die Verwirklichung der eigenen vier Wände und verschulden sich dafür über Jahrzehnte. Für viele soll es die erste und einzige Immobilie in ihrem Leben bleiben. Ist es in dieser Situation nicht beruhigend, einen erfahrenen und unabhängigen Bauberater an seiner Seite zu wissen?

Alte Leitungen, feuchte Wände, schlechte Isolierungen, eine mangelhafte Bausubstanz u.v.m. können die Freude an Ihrer Immobilie schnell verderben und ungeahnte Folgekosten verursachen. Auch lückenhafte Leistungsbeschreibungen, die Koordination der Gewerke untereinander oder falsch kalkulierte Kostenpläne bringen die Hausbesitzer oftmals schneller als erwartet an ihre Grenzen.

1. Fachmännisches Immobiliengutachten erstellen

Um ungeahnte Folgekosten zu vermeiden, sollten Sie in jedem Fall den Zustand des Gebäudes noch „vor dem Kauf“ fachmännisch beurteilen lassen. Unsere Bauberater zeigen Ihnen, was Sie beim Immobiliengutachten berücksichtigen sollten!

 

Begehung und Kontrolle der Wunschimmobilie auf evtl. Schäden sowie Überprüfung der Bausubstanz.

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Besprechung der Prüfergebnisse, Information über evtl. Mängel und den sich daraus ergebenden Sanierungsbedarf. Ausführliche Beratung bei der Kaufentscheidung.

Für die Anfahrt, die Besichtigung und die Beurteilung Ihrer Wunschimmobilie berechnen wir ein festes Grundhonorar von nur 300,- Euro zzgl. MwSt. (50 km im Umkreis Wiesbaden, ohne schriftliche Dokumentation).

 

2. Bauberatung in der Planungsphase

Vorrangig gilt es, Ihre Interessen gegenüber allen Vertragspartnern umzusetzen, gleichzeitig Vertrauen und Akzeptanz bei allen Baubeteiligten für ein konstruktives Miteinander zu schaffen und im Konfliktfall Kompromisse zu finden. Je nach Bedarf können Sie folgende Leistungsbereiche wählen:

Unterstützung bei der Bauplanung

Haben Sie bei der Planung an alles gedacht? Bestehendes Mobiliar berücksichtigt, genügend Steckdosen und Lichtschalter eingeplant, praktische Aspekte nicht übersehen? Gerne besprechen wir Ihre Planungsunterlagen. Unsere Bauberatung unterstützt Sie bei Inneneinrichtung, Elektroplanung, Badgestaltung u.v.m. Unser Ziel als Ihr Bauberater ist es, wichtige Details vor Ausführung zu erkennen, damit spätere kostenintensive Änderungen vermieden werden können.

Ihre Eigenleistung richtig einschätzen

Zu Beginn ist das Engagement der meisten Bauherren groß und die Kostenersparnis steht im Vordergrund. Nur leider wird in der Praxis oftmals die Doppelbelastung unterschätzt und es kommt zu Bauverzögerungen und Folgekosten. Unsere Bauberater helfen Ihnen dabei, den Umfang realistisch einzuschätzen

3. Prüfung der Bauunterlagen / Vertragsverhandlungen

Als erfahrene Bauberatung unterstützen wir Sie bei der Überprüfung der Bauunterlagen, Leistungsbeschreibungen, Angebote und Vertragsentwürfe. Was versteckt sich hinter dem Begriff „schlüsselfertig“? Mit dem Ausdruck „hochwertige Ausstattung“ verbinden Bauträger/Fertighausanbieter und Bauherren oft unterschiedliche Vorstellungen. Um so wichtiger ist es, Leistungsumfang und Ausstattung in den Bauverträgen unmissverständlich zu fixieren und im Idealfall die Kosten für Arbeitszeit und Materialaufwand zu beziffern. Gerne  begleiten wir Sie auch bei Vertragsverhandlungen und Behördengängen.

Hilfe im Problemfall, auch während laufender Baumaßnahmen

Oftmals bemerken die Bauherren erst während oder zum Ende der Baumaßnahme, wie umfangreich die gesetzlichen Bestimmungen und die Koordination der einzelnen Gewerke sind. Zögern Sie bitte nicht, um Hilfe zu fragen, falls Mängel auftreten, die Arbeiten nicht fristgerecht verlaufen, Ihre Vorstellungen von denen der Handwerker abweichen oder permanent Nachträge gestellt werden. Wir prüfen bestehende Aufträge aus technischer Sicht, kontrollieren den Leistungsstand, erfassen die Mängel und unterstützen Sie mit fachlichen Argumenten, um auch im Nachgang eine normgerechte Leistung durchzusetzen. Schützen Sie Ihr Eigenheim vor Wertverlust, spätestens vor Ablauf der Gewährleistung.

Ein Aufriss eines Hauses

4. Baubegleitende Qualitätskontrolle / Bauabnahme

Die baubegleitende Qualitätssicherung sollte die Basis für jeden Bauherren darstellen. Sachlich und unabhängig kontrollieren wir die vorliegenden Angebote, erstellen Bauzeitenpläne, überwachen die Einhaltung technischer Bestimmungen sowie den Arbeitsablauf auf der Baustelle. Unsere Bauberater dokumentieren Mängel, deren ordnungsgemäße Beseitigung und geben Rechnungen erst nach der Prüfung frei. Vielen Bauherren ist nicht bewusst, dass mit der Bauabnahme die Beweispflicht und das gesamte Schadensrisiko auf sie übergehen. 

 

Wir raten daher, die Qualitätskontrolle durch unabhängige Bauberater bei allen und insbesondere bei den folgenden Gewerken durchzuführen zu lassen: 

  • Gründungsarbeiten / Bodenplatte
  • Kellerwände (vor den Beifüllarbeiten)
  • Rohbau
  • Zimmermann- & Dachdeckerarbeiten
  • Fenster- und Haustüreinbau
  • Trockenbau, Innenputz- und Estricharbeiten
  • Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro)
  • Fliesenbeläge / Abdichtungen
  • Fassade

Je nach Bauablauf können einzelne Kontrollen auch zusammengelegt werden.

5. Bauberatung auch in Kroatien

Auch in Kroatien stehen wir Ihnen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Überprüfung Ihrer Bauunterlagen, Leistungsbeschreibungen, Angebote und Vertragsentwürfe. Gerne begleiten wir Sie auch bei Vertragsverhandlungen und Besuchen von Behörden. Sie profitieren hier von einem guten Netzwerk im Thema Bauberatung vor Ort und eine Betreuung durch einen Muttersprachler.

Bild eines Bauplanungsprojekts aus Muter

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